IsännöintiLaajuus (15 op)

Osaamistavoitteet

Opiskelija tuntee kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön taloushallintoa koskevan keskeisen lainsäädännön. Opiskelija osaa laatia kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön talousarvion ja kirjanpidon ottaen huomioon verosuunnittelun ja osaa hakea isännöintiin liittyviä taloudellisia tietoja eri lähteistä. Opiskelija osaa laatia vastikerahoitus- ja lainaosuuslaskelmia ja tuntee palkkahallinnon, kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön arvonlisäverotuksen ja tilintarkastuksen perusteet.
Opiskelija tuntee ja osaa asunto-osakeyhtiön toimintaa ja hallintoa koskevan keskeisen lainsäädännön ja isännöitsijän tehtävät yhtiön hallinnossa sekä tuntee osakkeenomistajien oikeudet ja velvollisuudet. Opiskelija osaa soveltaa asunto-osakeyhtiön toiminnassa keskeistä lainsäädäntöä ja hankkia tarvittaessa oikeudellista tietoa eri lähteistä.
Opiskelija tuntee ja osaa kiinteistöjen omistusta, hallintaa ja käyttöä koskevan keskeisen lainsäädännön sekä tuntee keskeisten sopimusten sisällön ja osapuolten oikeudet ja velvollisuudet. Opiskelija osaa soveltaa kiinteistöjen omistusta, hallintaa ja käyttöä koskevaa keskeistä lainsäädäntöä kiinteistöalan työtehtävissä.
Opiskelija tuntee investointilaskennan menetelmiä asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden taloushallinnossa. Opiskelijalla on kokonaiskäsitys kestävän kehityksen ja ympäristönsuojelun perusteista rakentamisessa. Opiskelija ymmärtää talotekniikkajärjestelmien ja rakennusten elinkaarikustannusten muodostumisen periaatteet.

Sisältö

Asunto- ja kiinteistöyhtiön kirjanpito (4op): Kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön talousarvio kirjanpito, tilinpäätös, verosuunnittelu, vastikerahoitus- ja lainaosuuslaskelmat ja erityiskysymyksiä (palkat, arvonlisäverotus, tilintarkastus)
Asunto-osakeyhtiölainsäädäntö(5op): Asunto-osakeyhtiön tarkoitus ja toiminta, asunto-osakeyhtiön hallinto, päätöksenteko ja yhtiön edustaminen, isännöitsijän tehtävät, osakkeenomistajan oikeudet ja velvollisuudet, asunto-osakeyhtiön verotus, asunto-osuuskunta ja asumisoikeus
Kiinteistöalan lainsäädäntö(4op): Kiinteistön hallintaa ja käyttöä koskeva sääntely, kiinteistön muodostaminen, kaavoitus, rakentaminen, kiinteistön omistajan velvollisuudet, pelastusvalmius, kunnossapito, jätehuolto, kiinteistön omistusta, hallintaa ja käyttöä koskevat keskeiset sopimukset, kiinteistön kauppa ja vuokraus
Asunto- ja kiinteistöyhtiön elinkaarihallinta(2 op): Elinkaarikustannuslaskelmien ja elinkaariarvioiden tavoitteet, elinkaariarvioinnin tavoitteiden asettelu, inventaarioanalyysi, vaikutusarviointi ja tulosten tulkinta, ympäristöselosteet, LCC:n laskentatyökalut ja niiden käyttö, herkkyystarkastelut investointilaskelmissa

Arviointikriteerit, tyydyttävä (1)

Opiskelija osaa pinnallisesti keskeiset asunto-osakeyhtiölainsäädännön ja kiinteistöalan lainsäädännön asiakokonaisuudet ja käsitteet. Opiskelija osaa käyttää asunto-osakeyhtiölakia ja esittää kannanottonsa yksinkertaisella tavalla.
Opiskelija osaa laatia tyydyttävällä tasolla kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön talousarvion ja kirjanpidon ottaen huomioon verosuunnittelun. Opiskelija osoittaa tuntevansa tyydyttävällä tasolla kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön taloushallintoa koskevan keskeisen lainsäädännön.
Tentin ensimmäisen osan tehtävät ovat luonteeltaan käsitteiden määrittelyjä ja lyhyitä laskutehtäviä.
Opiskelija osaa sanallisesti selittää elinkaariarvioiden tai -laskelmien käsitteitä. Hän osaa valita annetusta kaavakokoelmasta oikean laskentakaavan, muistaa symbolien merkityksen ja oikean käytön sekä osaa soveltaa kaavoja oikealla tavalla annettujen lähtötietojen mukaan tutuissa tapauksissa.

Arviointikriteerit, hyvä (3)

Opiskelija osaa keskeiset asunto-osakeyhtiölainsäädännön ja kiinteistöalan lainsäädännön asiakokonaisuudet ja käsitteet, joiden varassa hän kykenee esittämään selkeästi oikeudellista tietoa ja perustelemaan kannanottonsa. Opiskelija osaa hankkia asunto-osakeyhtiölainsäädäntöä koskevaa tietoa eri oikeuslähteistä.
Opiskelija osaa laatia hyvällä tasolla kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön talousarvion sekä kirjanpidon ottaen huomioon verosuunnittelun. Opiskelija osoittaa tuntevansa kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön taloushallintoa koskevan keskeisen lainsäädännön.
Opiskelija osaa laatia vastikerahoitus- ja lainaosuuslaskelmia.
Opiskelija osaa myös erotella elinkaarilaskenna tehtävissä annetuista lähtöarvoista oleelliset, jättää epäoleelliset huomiotta sekä etsiä aineistoista tai arvioida itse puuttuvat ratkaisuissa tarvittavat lähtöarvot.

Arviointikriteerit, kiitettävä (5)

Opiskelija osaa keskeiset asunto-osakeyhtiölainsäädännön ja kiinteistöalan lainsäädännön asiakokonaisuudet ja käsitteet syvällisen yksityiskohtaisesti ja pystyy erittelemään ja esittämään oikeudellista tietoa selkeästi sekä perustelemaan johdonmukaisesti oikeudellisin käsittein kannanottonsa. Opiskelija osaa hankkia asunto-osakeyhtiölainsäädäntöä koskevaa tietoa eri oikeuslähteistä.
Opiskelija osaa laatia kiitettävällä tasolla kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön talousarvion sekä kirjanpidon ja tilinpäätöksen ottaen huomioon verosuunnittelun. Opiskelija osoittaa tuntevansa kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön taloushallintoa koskevan keskeisen lainsäädännön. Opiskelija osaa laatia vastikerahoitus- ja lainaosuuslaskelmia. Opiskelija osoittaa tuntevansa palkkahallinnon, kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön arvonlisäverotuksen ja tilintarkastuksen perusteet.
Edellisen lisäksi opiskelija osaa ratkaista vaativimmat arviointia ja perusteluja edellyttävät investointilaskelmien tehtävät.

Arviointikriteeri, hyväksytty/hylätty

Opiskelija osaa pinnallisesti keskeiset asunto-osakeyhtiölainsäädännön ja kiinteistöalan lainsäädännön asiakokonaisuudet ja käsitteet. Opiskelija osaa käyttää asunto-osakeyhtiölakia ja esittää kannanottonsa yksinkertaisella tavalla.
Opiskelija osaa laatia tyydyttävällä tasolla kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön talousarvion ja kirjanpidon ottaen huomioon verosuunnittelun. Opiskelija osoittaa tuntevansa tyydyttävällä tasolla kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiön taloushallintoa koskevan keskeisen lainsäädännön.
Tentin ensimmäisen osan tehtävät ovat luonteeltaan käsitteiden määrittelyjä ja lyhyitä laskutehtäviä.
Opiskelija osaa sanallisesti selittää elinkaariarvioiden tai -laskelmien käsitteitä. Hän osaa valita annetusta kaavakokoelmasta oikean laskentakaavan, muistaa symbolien merkityksen ja oikean käytön sekä osaa soveltaa kaavoja oikealla tavalla annettujen lähtötietojen mukaan tutuissa tapauksissa.